לא ניתן לקדם התחדשות עירונית?אנחנו הפתרון.

בעלי הדירות יוזמים ומממנים את השבחת הבניין הקיים, ו־BAYIT+ מנהלת עבורם את כל הפרויקט, מהתכנון ועד למסירה. המודל נבחן גם בבניינים שבהם פרויקט עם יזם חיצוני לא התקדם בשל חוסר כדאיות כלכלית.

בעלי הדירות מממנים את הפרויקט. התקציב הכולל כולל את דמי הניהול שלנו ומפרט את העבודות והשירותים הרלוונטיים לבניין. את המימון אפשר לממש במשכנתא נוספת או בהגדלת המשכנתא הקיימת — הבנק מכיר בשיפוץ כזה ובעליית ערך הנכס — בהלוואה, או מההון העצמי הקיים של בעלי הדירות; רכיבי העלות וחלוקתם יוצגו בהצעה פרטנית, שכן אין מחיר אחיד לכל בניין.

אנחנו מנהלים את התכנון והרישוי, מנגנון קבלת ההחלטות, התקציב והגבייה, המשא ומתן עם קבלנים וספקים, הקבלן בשטח ועבודת המפקח. אנחנו מבקרים את ההתקדמות, התקציב ולוחות הזמנים ומובילים עד למסירה.

הליווי המשפטי ניתן על ידי BAYIT+, והוא מייצג גם את בעלי הדירות כעורך הדין של הדיירים מול כל אנשי המקצוע לאורך התהליך.

מגבשים עם בעלי הדירות מנגנון מוסכם לקבלת החלטות. BAYIT+ מנהלת את התקציב והגבייה לפי ההסדר שנקבע לפרויקט. כל תשלום משולם לפי אבני דרך ולפי קצב התקדמות הפרויקט, במנגנון שנסגר מראש עם בעלי הדירות; אופן הדיווח יובהר לפני ההתקשרות.

לא. אותו בניין ואותם דיירים, בלי שכנים חדשים. אנחנו משביחים את הבניין והדירות הקיימות, וסוג התוספות נבחן לפי הבניין והוראות התכנון.

ברוב המקרים אפשר להמשיך לגור בדירה במהלך העבודות. בחלק מהשלבים יהיו רעש, אבק והפרעות.

בשביל זה אנחנו כאן. אנחנו עושים כל מאמץ לגשר בין הדיירים ולהגיע להסכמה, עם מנגנון החלטות ברור, שקיפות מלאה וליווי משפטי צמוד. אי אפשר להבטיח שכל מחלוקת תיפתר, אבל אנחנו לא מוותרים בקלות.

בשיחת ההיכרות נברר מה בעלי הדירות מבקשים לשפר ומה ידוע על הבניין ועל תכנון קודם. נגדיר אילו מסמכים ובדיקות נדרשים לבחינת המצב הפיזי, התכנוני והכלכלי, ומהם תנאי ההמשך לפני כל התחייבות.

נסביר את המגבלות שהתגלו ואת משמעותן. לא כל בניין מתאים למודל או לכל סוג עבודה, והמשך קידום ייבחן רק בהתאם לממצאים ולהסכמות בעלי הדירות.